Покупка жилья — некоторые особенности и советы покупателям

Сколько реально стоит новостройкаСколько реально стоит квартира в новостройке?

Здравствуйте, дорогие читатели. Сегодня, актуальные вопросы, которые будоражат многих своей сложностью – во сколько обойдется постройка квартиры, и сколько же она на самом деле стоит? Согласитесь, на эти вопросы нет однозначного ответа почти ни у кого, кроме строителей. Наши «застройщики», вместе с целым аккомпанементом из риэлторов и прочих посредников, сделали определение реальной цены – просто невозможным. Цена недвижимости это что-то заоблачное, практически не поддающиеся логике. Каждый гражданин хочет обзавестись собственным жильем, это не новость, а констатация факта. Однако, любые попытки планирования приобретения квартиры напоминают карусель. Только человек решил купить квартиру, насобирал нужные средства через 5-10 лет, а оказывается, что стоимость тех же квадратных метров выросла в несколько, а порой и в десяток раз! Мы постараемся разобраться, что же за предпосылки на рынке недвижимости способствуют этому.

Во-первых, с чего хотелось бы начать – так это различные ипотечные программы, строительство доступного жилья, помощь молодым семьям и многое другое. Все это, как ни странно, действует и с каждым годом набирает обороты. Правда, почему тогда рядовая семья, практически в большинстве случаев не может воспользоваться этими благами? Заявления, которые мы часто можем слышать по новостям, о том, что цены на жилье постоянно снижаются, мало обоснованы. Ведь реально, мы видим, что цены ползут вверх или же стоят на месте. Во-вторых, почему стоимость возведения жилья относительно стабильна уже несколько лет, предложение, по оценкам многих экспертов, растет более чем спрос, а цена готовых квадратных метров корректируется в большую сторону? Ответ более чем прост и ясен, но я думаю, мало кого обрадует. Всему виной банальная нехватка жилья, когда люди вынуждены платить по завышенным ценам.

Во многих многоквартирных домах, еще с советских времен, спрос полностью удовлетворялся. А что мы видим сегодня? Если отбросить сегмент премиум класса жилья, то много домов сносят под офисы, магазины, торговые центры. Старые многоэтажки отживают свое, и средний класс, по оценкам исследователей рынка, не готов проживать в домах с целым рядом коммунальных проблем. Следовательно, если учесть трудовую миграцию, спрос давно превосходит предложение во много раз. И даже если реальная стоимость жилья в стране гораздо ниже «рыночных» цен, это не запрещает риэлторам нагревать руку на экономически необоснованных сделках. Если сравнить цену строительства квадратного метра в столице и ее стоимость для граждан, можно увидеть, что расхождения присутствуют более чем в 3 раза!

Уповать на то, что ситуация изменится в ближайшее время – не стоит. Мы надеемся, что помогли многим если не решить их проблему, то хотя бы разъяснить текущее положение дел.

А на что же стоит рассчитывать, неужели нет выхода из сложившиеся ситуации?

Выход есть – строительство нового жилья в большом количестве. Только выровняв уровень спроса и предложения, можно добиться снижения стоимости жилья, хотя бы к близкой к рыночной (обоснованном уровне цен). В таком случае, при прочих равных условиях, люди не будут платить завышенную в несколько раз цену. А все потому, что будут аналогичные варианты для покупателей.

Как снизить стоимость жилья при покупке?

Вариант покупки жилья, по цене меньшей, чем была указана продавцом, это единственный выход сэкономить. Как же снизить цену жилья при покупке? Постараемся ответить на данный вопрос.

Самые дорогие, как правило, первые этажи в центре города, но на окраине, они, как и последний этаж – не лучший выбор. Можно сразу говорить продавцу, что такие условия на 5-5% понижают стоимость жилья. О неудобствах не нужно и рассказывать. На первых этажах – нужно ставить решетки, бывает часто много шумных компаний, может быть сырость из-за нехватки света. На последнем этаже – крыша (которая может протекать), и проблемы с ЖКХ, вытекающие с подобных ситуаций, подъем техники, мебели и т.д. усложняется, если нет грузового лифта, а если обычный сломался – и того хуже. Если дом старый, панельный – сбивайте цену жилья из-за холодной температуры зимой, и жаркой летом. Такие дома, обычно, не могут хранить нормально температурный режим. Далее, осмотрите коммуникации: проводку, трубы, краны, сантехнический узел. Все должно быть в порядке, иначе это все придется менять за свой счет. Плюс, если жилье не проходило капитальный или хотя бы косметический ремонт – это все послужит небольшой скидкой, так как жить в таки условиях мало кто согласиться.

Особое внимание уделите дверям, окнам и балконам. Все двери должны зарываться плотно, окна должны иметь решетки, если возможен доступ из двора или крыши. Своя безопасность важнее, и на нее нет нужды тратиться если продавец вложил это в стоимость квартиры.

Помните! Продавец считает свою цену оптимальной, и при этом еще и возможно очень малой. А покупатель считает что он переплачивает за все, даже если цена обоснована.

Поэтому, в таком треугольнике ценоформирования, необходимо найти консенсус, и сделать из этого логичные выводы, за что стоит платить, а за что нет.

Если Вы уже приняли решение о покупке квартиры в Киеве, то обратите внимание на жилой комплекс МАЛАХИТ http://malahyt.com.ua/. На сайте Вы можете узнать подробную информацию о застройщике, посмотреть на строительство в режиме онлайн, выбрать квартиру и при этом рассчитывать на акции и скидки.

Вам будет интересно:

Ремонт электропроводки. Электромонтаж в квартире или в доме своими руками.
Преимущества галогеновых ламп
Электромонтаж квартиры: установка щитков, завершение работ
Профессиональная замена электропроводки
Как избавиться от запаха кошачьей мочи на бетоне и паркете?
Энергосберегающие потолочные светильники
Аренда электростанций
Осветительные приборы SiL.Lux
Энергосбережение и освещение
Электромонтаж - без мастера никак
Точечные светильники. Потолочные светильники.
Осветительные приборы Philips. История появления. Преимущества.
Как правильно сделать электропроводку при ремонте
Типы рубильников
Делаем электропроводку на кухне самостоятельно
Электроотопление дома: личный опыт. Затраты на электроэнергию.
Светодиодное освещение. Преимущества. Безопасность.
Стабилизаторы напряжения
Ремонт светильников своими руками
Виды бытовых лампочек